5 étapes clés pour devenir propriétaire
Devenir propriétaire ne se fait pas du jour au lendemain. La constitution d’un tel patrimoine nécessite de passer par une multitude d’étapes qui commencent par le choix du logement et se poursuit sur le calcul du budget. Vient ensuite l’étape incontournable du financement et enfin, place à la signature de l’acte de vente.
Déterminer le projet immobilier
La première étape de votre travail consiste à délimiter les contours de votre projet immobilier. Évaluez vos différents besoins pour pouvoir trouver la maison de vos rêves puis établissez un certain nombre de critères notamment concernant la surface habitable, l’existence d’une véranda, d’une terrasse ou d’un balcon, l’ascenseur, la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, etc. Vous devez choisir entre acheter une maison ancienne ou faire construire votre propre habitat. Acheter dans l’ancien est avantageux si vous voulez poser très vite vos valises.
La transaction s’étend sur une période de trois ou quatre mois. De plus, c’est le choix idéal pour trouver un logement profitant d’une excellente situation géographique. Par contre, gare aux gros travaux de rénovation à entreprendre si la maison est dans un mauvais état. En faisant construire, vous êtes à l’abri de cette préoccupation, car votre habitat sera neuf et répondra à toutes les normes en vigueur. Vous avez aussi la chance d’avoir un lieu qui vous ressemble, conçu de façon sur mesure selon vos goûts et vos besoins.
Définir le budget du projet
Être propriétaire est un rêve partagé par 80% de Français, c'est un véritable projet d'investissement. Mais pour que le projet soit réalisable, encore faut-il disposer des moyens financiers suffisants. Une des étapes clés de la démarche consiste à faire le point sur votre capacité d’emprunt, votre reste à vivre, votre endettement, votre apport personnel et l’état de vos comptes bancaires. Cela va permettre de déterminer avec plus de précision votre capacité d’achat et de vérifier si l’acquisition est envisageable.
Trouver la maison idéale
La recherche immobilière est l’exercice le plus rude. Avant d’entamer la démarche, décidez de l’endroit où vous voulez vivre : en ville, à la campagne, à Paris, en banlieue ? Si vous voulez éviter les frais d’intermédiation, n’hésitez pas à contacter directement les particuliers. Mais sachez qu’entreprendre seul cette aventure nécessite du temps et beaucoup d’organisation. Si vous ne pensez pas être en mesure d’assumer ce travail, passez par les services d’un agent immobilier qui facture une commission de 3 à 6% de la vente ou un chasseur immobilier dont la rémunération est à hauteur de 3% du coût du bien.
La recherche de financement
Il s’agit d’une étape délicate. Les plus nantis auront la possibilité de payer au comptant leur maison, mais la plupart des investisseurs sont toujours contraints de passer par un crédit immobilier. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier pour trouver facilement un emprunt et être sûr que votre dossier aboutit. Par ailleurs, faites toujours le point sur les prêts aidés auxquels vous êtes éligible comme le PTZ, le PEL, le Prêt Action Logement ou le Prêt à l’accession sociale. Ils pourront vous aider à constituer entre autres votre apport personnel.
L’acte de vente
La dernière étape s’effectue devant le notaire qui est chargé de rédiger l’acte de vente définitif. Une fois que la date de signature est fixée, le virement du solde doit être préparé par l’acheteur qui doit en même temps verser les émoluments du notaire.